东莞东实旗云花园怎么样?好不好?值不值得买?
1、东莞石龙 东实旗云花园 好不好？这个项目发展前景怎么样？ 由实力品牌开发商东实集团打造，城市美好运营商 ，低调的旗舰级国企务实的城市建设者 ，美好生活的创造者 。
2 、东实旗云花园好 。交通便利。著作权归作者所有 。东实旗云花园位于城市主干道的重磅枢纽处，有着便利的多维交通 。R2线串联起全市交通 ，两站达繁华。龙湖小区偏于市中心 ，车辆稀少 。品牌实力 。东实集团，城市美好运营商 ，低调的旗舰级国企务实的城市建设者 ，美好生活的创造者。
3 、东实旗云花园 位于东莞石龙石龙镇西湖社区，项目是东莞火车站TOD规划区建设项目的一部分。项目占地约64万㎡，建筑面积约134万㎡ ，容积率为17 ，绿化率达30.99%，是东莞火车站TOD规划区域百万方TOD生活范本的首发之作 。
4、东实旗云花园位于石龙镇西湖社区-东莞火车站TOD规划区 ，环湖西路南侧 ，占地约64万㎡，建筑面积约134万㎡ ，容积率为17 ，绿化率达30.99% 。旗云花园可以说是石龙 楼市 最接近入市的纯新盘，作为东莞火车站TOD重点配套项目之一 ，将为区域带来大量 新房 供应。
5 、作为一家国有企业 ，东实旗云在资金实力 、技术积累、人才储备等方面都具有一定的优势 。这些优势为其在市场竞争中脱颖而出提供了有力保障 。同时，作为小微企业 ，东实旗云在灵活性 、创新性等方面也表现出色 ，能够迅速适应市场变化，抓住发展机遇。
茶山年度第一个TOD,终于尘埃落定!
1 、时隔两年，茶山再次挂地 ，地块紧临东莞火车站 ，为TOD核心地块，一经推出便引起众多房企关注 。来看看地块详细情况： TOD地块（编号：2020WR006） 位于茶山镇站前路 ，由四宗地块组合而成 ，占地面积为1396776平，综合容积率17 ，最大计容建筑面积442793平 。
2、鲁能公馆与整个庞大的茶山站TOD ，微妙地保留着距离，不会被商业街区的喧哗所打扰 ，也没有工作日蜂拥而至的车流堵塞回家的路 ，繁华与清幽两者兼得。更宜居的，还有整个片区的舒适度 。鲁能公馆所背靠的 ，正是茶山新城连片的居住社区 ，是茶山站与茶山新城连片住宅衔接的起点 。
3、从黄埔涌桥南侧望去，琶洲与赤沙村形成了鲜明的对比，一边是房价突破20万的顶级豪宅区 ，另一边则是一片即将诞生大量拆迁土豪的旧村景象。未来 ，海珠区的一个顶级豪宅区即将诞生 。富力曾与赤沙联社签订合作意向书，却因多方面原因进展缓慢 。
东莞为什么要打造TOD?
1 、东莞打造TOD的核心原因可归纳为以下方面： 顺应现代化都市建设趋势 ，提升城市竞争力借鉴一线城市经验：广州（如珠江新城） 、深圳（如福田）通过TOD模式实现了城市资源的高效整合 ，形成了集交通、商业 、居住 、办公于一体的现代化都市街区。
2、综合分析：不能简单地将天翼广场的建设与小产权房价格上涨划等号。小产权房市场的价格走势受多种因素影响，包括市场供需关系 、政策法规变化 、经济环境等 。因此 ，在判断小产权房价格是否会上涨时 ，需要综合考虑多种因素，并进行深入的市场调研和分析 。
3、全国首个TOD综合体的标杆地位凯达尔新塘TOD是中国首个真正意义上的TOD（以公共交通为导向的开发）综合体 ，其设计理念突破了传统交通枢纽的单功能模式 ，通过垂直空间整合商业 、办公 、居住、文化等功能，形成“站城一体化 ”的立体城市。
4 、东莞楼市投资的核心逻辑政策影响有限 ，长期趋势向上：东莞政府出台的调控政策多为短期波动因素 ，回顾历史政策效果，房价在政策消化期后仍呈现上涨趋势 。当前楼市仍具备投资价值，但需接受收益周期拉长的现实 ，需保持耐心 ，避免短期投机心态 。
5 、东莞万江汽车总站地块将打造TOD大城，区域新房供应增加 ，部分楼盘价格破5万/平。以下是详细信息：汽车总站地块规划3月7日 ，位于万江的东莞汽车总站正式开拆，该地块将结合东莞地铁1号线万江站（预计2026年通车）打造TOD大城 。
6、以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群 。发挥香港 、澳门 、广州、深圳创新研发能力强 、运营总部密集以及珠海 、佛山、惠州 、东莞 、中山、江门 、肇庆等地产业链齐全的优势 ，加强大湾区产业对接 ，提高协作发展水平。
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